哎喲喂！想在蘭州搞建筑公司，沒(méi)資質(zhì)就像炒菜不放鹽——再好的手藝也白搭！最近好多朋友問(wèn)我："老王啊，聽說(shuō)買個(gè)現(xiàn)成資質(zhì)比考駕照還快？這事靠譜不？"今天咱就掰開揉碎了聊聊這事，保管你看完心里跟明鏡似的！

一、資質(zhì)轉(zhuǎn)讓到底是個(gè)啥？先整明白這碗"牛肉面"

舉個(gè)栗子，你想開個(gè)蘭州拉面館，但沒(méi)《食品經(jīng)營(yíng)許可證》，這時(shí)候有個(gè)老師傅不想干了，連證帶鍋碗瓢盆打包賣你——這就是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓！建筑行業(yè)也一樣，把公司連帶施工資質(zhì)整個(gè)盤過(guò)來(lái)，省去從零申報(bào)的麻煩。

不過(guò)別急著樂(lè)！這里頭有個(gè)大坑：資質(zhì)≠公司！好比拉面館的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可必須配套使用，資質(zhì)必須跟著公司主體走。有些二道販子忽悠人"單獨(dú)買資質(zhì)"，那純粹是拿韭黃炒雞蛋冒充佛跳墻！

二、為啥要轉(zhuǎn)讓？這錢花得值不值

1. 時(shí)間成本省半年：正常申報(bào)要6-8個(gè)月，轉(zhuǎn)讓最快15天搞定
2. 跳過(guò)"新手村"關(guān)卡：新辦資質(zhì)要驗(yàn)資、查業(yè)績(jī)，轉(zhuǎn)讓直接繼承老公司"經(jīng)驗(yàn)值"
3. 撿漏機(jī)會(huì)別錯(cuò)過(guò)：最近蘭州建筑市場(chǎng)調(diào)整，有些公司急著轉(zhuǎn)行，價(jià)格比去年降了20%

不過(guò)！去年城關(guān)區(qū)就有個(gè)老鐵圖便宜，花80萬(wàn)買了個(gè)"帶病"資質(zhì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)公司欠稅200多萬(wàn)！這哪是撿漏，簡(jiǎn)直是踩雷啊！

三、轉(zhuǎn)讓五步走，手把手教你避雷

第一步：摸底比相親還仔細(xì)

查公司"老底三件套"：①工商檔案 ②完稅證明 ③資質(zhì)證書有效期。記得要看原件！去年七里河有人用PS的資質(zhì)證書騙了3個(gè)冤大頭...

第二步：談價(jià)錢得像買手抓羊肉

市場(chǎng)價(jià)一般在資質(zhì)申報(bào)費(fèi)用的70-120%浮動(dòng)。舉個(gè)真實(shí)案例：房建三級(jí)資質(zhì)去年還能賣35萬(wàn)，今年25萬(wàn)都難出手。別被中介忽悠"馬上漲價(jià)"的鬼話！

（這里插句嘴：最近有家中介跟我吹他們資質(zhì)多便宜，結(jié)果一查公司被列入經(jīng)營(yíng)異常，真是嘴里跑火車的家伙?。?/p>

第三步：變更手續(xù)得盯緊了

重點(diǎn)看這仨：①工商變更登記 ②資質(zhì)證書變更 ④安許證變更。特別注意！資質(zhì)變更后6個(gè)月內(nèi)必須辦安全生產(chǎn)許可證變更，不然直接作廢！

第四步：債務(wù)清算要較真

讓原股東簽《債務(wù)承諾書》公證，最好留30%尾款觀察3個(gè)月。西固區(qū)去年有個(gè)案例，新老板接手后冒出200萬(wàn)材料款債務(wù)，幸虧留了心眼扣著尾款沒(méi)付！

第五步：人員交接別當(dāng)甩手掌柜

注冊(cè)建造師、職稱人員、技術(shù)工人要重新簽勞動(dòng)合同。記??！資質(zhì)轉(zhuǎn)讓≠人才打包，很多人栽在這點(diǎn)上！

四、這些坑踩不得！血淚教訓(xùn)大合集

【防騙口訣】三查三不碰：

查公司信用報(bào)告

查資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查記錄

查在建工程項(xiàng)目

不碰經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)

不碰有訴訟糾紛公司

不碰資質(zhì)臨近有效期

有個(gè)朋友的真實(shí)經(jīng)歷：貪便宜接手了某裝飾公司資質(zhì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)前東家欠農(nóng)民工工資被列入黑名單，投標(biāo)直接被廢標(biāo)！這就好比買了輛二手車，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是事故車還欠著養(yǎng)路費(fèi)！

老王掏心窩子說(shuō)兩句

干了十幾年建筑，見過(guò)太多人在這事上栽跟頭。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓就像找對(duì)象，光看"顏值"（價(jià)格）不行，得摸清"家底"（公司情況）。新手最好找個(gè)懂行的律師陪著，花點(diǎn)咨詢費(fèi)比賠違約金強(qiáng)！

最后說(shuō)句大實(shí)話：現(xiàn)在蘭州建筑市場(chǎng)正在洗牌，有實(shí)力的企業(yè)該出手時(shí)就出手，但記住——天上不會(huì)掉牛肉面，掉下來(lái)的可能是面湯潑你一身！