
您知道北京有多少家監(jiān)理公司攥著資質(zhì)證卻接不到活嗎?去年海淀區(qū)王老板那公司,資質(zhì)在手三年沒項目,最后80萬轉(zhuǎn)給同行還凈賺20萬。今兒咱就嘮嘮這資質(zhì)買賣的門道,保準(zhǔn)您聽完能少走三年彎路。
資質(zhì)買賣到底合不合法
這事兒得掰扯清楚。《建筑法》第76條白紙黑字寫著:企業(yè)資質(zhì)不得單獨轉(zhuǎn)讓!但您要是把公司股權(quán)100%過戶,那資質(zhì)自然跟著走。去年通州李總就這么操作的,連人帶證打包賣,稅務(wù)局那邊走得明明白白。
重點來了:
必須走股權(quán)變更程序(朝陽區(qū)有家公司直接賣資質(zhì),被住建委罰了30萬)
人員社保要銜接滿半年(去年豐臺那起糾紛就栽在這)
歷史項目要結(jié)清賬款(昌平某公司欠著農(nóng)民工工資沒結(jié)清就轉(zhuǎn)讓,買家跟著背鍋)
舉個實在例子:大興劉經(jīng)理去年收了個二級資質(zhì),結(jié)果發(fā)現(xiàn)原公司有200萬隱形債務(wù),法院判他得接著還。您說這冤不冤
現(xiàn)在市場行情咋樣
給您透個底兒:北京甲級監(jiān)理資質(zhì)均價在120-180萬之間,二級資質(zhì)60-90萬能拿下。不過得看附加條件——
帶注冊工程師的加價20%
有政府項目業(yè)績的翻倍
剩余有效期不足2年的打七折
上個月房山那樁交易特有意思:某公司急著出手,本來值150萬的資質(zhì),因為帶著5個地鐵項目業(yè)績,愣是拍到280萬。您品品,這附加值多值錢!
怎么查證真假
教您三招絕活:
- 登陸"北京市住建委官網(wǎng)"-輸入統(tǒng)一社會信用代碼查狀態(tài)
- 核對注冊人員證書編號(全國建筑市場監(jiān)管平臺都能查)
- 要求查看近三年審計報告(重點看應(yīng)收賬款明細(xì))
西城張總?cè)ツ瓴铧c栽跟頭,對方給的資質(zhì)看著挺新,結(jié)果一查是2018年發(fā)的證,眼看就要到期復(fù)審。得虧多留了個心眼兒!
交易流程步步驚心
標(biāo)準(zhǔn)流程應(yīng)該是這樣的:
- 簽意向書(定金別超10%)
- 做盡職調(diào)查(起碼查15個工作日)
- 股權(quán)工商變更(現(xiàn)在能網(wǎng)上辦)
- 資質(zhì)證書變更(得跑政務(wù)服務(wù)中心)
- 尾款結(jié)算(建議留5%質(zhì)保金)
海淀區(qū)有家中介特別坑,合同里寫著"包過戶",結(jié)果買家付完全款才發(fā)現(xiàn)要自己跑手續(xù)。您說這文字游戲玩得6不6
個人建議您得聽
要我說啊,最好找專業(yè)律師陪跑。朝陽區(qū)趙律師去年幫客戶把關(guān),硬是從合同里摳出三條霸王條款,幫買家省了18萬違約金。這錢花得值不值?您琢磨琢磨。
不過得提醒各位,千萬別信那些街頭小廣告。上個月通州逮著個黑中介,收了錢就跑路,涉案金額高達(dá)300多萬。記住咯,正經(jīng)公司都在寫字樓里辦公,敢讓您上門考察的才靠譜。
說到底,資質(zhì)轉(zhuǎn)讓就是個技術(shù)活。您要是能把公司章程吃透,把財務(wù)流水理清,把人員關(guān)系捋順,這事準(zhǔn)能成。對了,最近政務(wù)服務(wù)中心出新規(guī),每月1-5號集中辦理變更手續(xù),可別跑錯日子白折騰。
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